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日志

抛开首家中介 尽享二手房自助交易

已有 463 次阅读2012-11-8 11:12

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    搜房搜贷网,二手房自助交易广场转载山东商报——抛开首家中介买房不算"跳单"。二手房自助交易广场,与济南14家银行合作,为购房者办理评估、贷款、过户等业务。
    同样一套房源,两家中介挂出的价格竟相差二十多万,面对这种情况相信大家都会选择报价低的那家中介成交。然而,前不久家住济南市中区的周先生做出这个选择后却被第一家报价偏高的中介告上法庭,称其违约要索赔。

  日前,此案经法院审理,主审法官认定——同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。二手房自助交易,无中介费,努力节省费用80%,安全快捷。搜房搜贷网与济南14家银行合作办公,二手房贷款。

  签下合同却发现报价偏高同一房源差20万元

  该案主审法官许毅告诉记者,前不久,打算二次置业的周先生在市中区家园中介(化名)看中了一套房子,在中介的带领下周先生和妻子先后实地看房后都对此房十分满意,于是便和家园中介签订了《房地产求购确认书》。为了防止周先生出现行业中经常发生的“跳单”行为,该《确认书》约定,周先生在验看过该房地产后六个月内,周先生或与周先生有关联的人,利用家园中介提供的信息、机会等条件但未通过家园中介而与第三方达成买卖交易的,周先生应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%,向家园中介支付违约金。

  当时,家园中介对该房屋报价100万元。正在周先生一家准备出钱购买此房时,一次妻子上网查看房源发现,同一套房子另一家中介公司报价80万元,而且价格还可以商量。发现这一信息后,周先生两口子感觉自己和上了当一样,险些多花出去20万,于是赶忙联系后来的中介公司,在该中介的协调下,最终周先生与房东签订了房屋买卖合同,成交价79万元。后买卖双方办理了过户手续,周先生向中介公司支付佣金。

  认为购房者“跳单”违约中介起诉购房者要违约金

  周先生的房产成交后,很快家园中介就知道了这件事情。家园中介认为周先生接受了自己的服务还签订了合同,最后却找别的中介成交,构成违约遂将周先生告上法庭。

  法庭上,家园中介诉称,周先生利用家园中介提供的房屋销售信息,故意跳过中介,私自与卖方直接签订购房合同,违反了《房地产求购确认书》的约定,属于恶意“跳单”行为,请求法院判令周先生按约支付家园中介违约金1.65万元。

  对此,周先生则不觉得自己有任何违约行为,因为周先生认为涉案房屋原产权人委托多家中介公司出售房屋,家园中介并非独家掌握该房源信息,也非独家代理销售。周先生并没有利用家园中介提供的信息,不存在“跳单”违约行为。二手房自助交易,泉城房贷热线。

  法官:房源属公共信息的购房者有权自主选择

  许毅法官告诉记者,家园中介与周先生签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质,其中禁止“跳单”格式条款,其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋,从而使中介公司无法得到应得的佣金,该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,应认定有效。

  但是,根据该条约定,衡量买方是否“跳单”违约的关键,是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约。

  本案中,原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋,周先生及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息,并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此,周先生并没有利用家园中介的信息、机会,故不构成违约,对家园中介的诉讼请求不予支持。


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