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日志

搜房搜贷网回首济南二手房银十涨跌起伏

已有 467 次阅读2012-11-2 10:02

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    金九银十已经悄然落幕,回顾济南二手房挂牌均价走势,一直呈现涨跌起伏的态势。


    十月第一周,济南二手房住宅挂牌均价出现小幅反弹后,第二周就小幅下跌,第三周又再次攀升,及至第四周济南二手房挂牌均价为8840元/平方米,略有上涨,涨幅0.24%。


    二手房周挂牌均价的涨跌起伏使“银十”二手房的成交量出现波动。另外,据搜房搜贷网了解,济南公积金新政策的实施已经持续了近两周,这势必会对济南二手房市场尤其是刚需市场产生一定的冲击,对此,调查显示,参与调查的网友中近九成网友对公积金贷款按月缴存额计算方式的取消表示不满,呼吁相关政策应该向刚需购房者特别是首次置业者做出倾斜。这也显示出济南刚需市场对公积金贷款的依赖性和敏感性。


    在国家调控不放松的前提下,本周价格的上涨只是一种常态化的价格波动,从长期看,济南二手房挂牌价格将仍然紧随宏观调控的步调,因此,未来济南二手房住宅挂牌价格仍将在当前价格水平上小幅涨落。
    
   搜房搜贷网专业人士表示,金九银十之所以成色不足,除了当前房地产调控政策持续趋紧,买卖双方的心里战也不容忽视。卖方“坚挺”所以房价也就出现了“你买,或者不买。房价一样高。不跌不降。调控,或者不调控。房价依然坚强”。而买房总是以为没有最低,只有更低,看房同时也会遍访业内人士:你怎么看。

    但问题出现了总要有创新的方法去解决,因为市场再惨淡日子还是要照常过,刚需群的房子迟早还是要买。房地产开发商和中介都在殚精竭虑地思索探寻新的营销模式,所以供需的僵持促使了房产营销模式必须变革。鉴于此搜房搜贷网推出二手房自助交易这一全新模式:使买卖双方直接见面,自由洽谈,不收取任何中介费用。

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